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Todo lo que necesitas para vender una propiedad en España

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13 de diciembre de 2021

¿Se traslada a otro lugar y desea vender su propiedad en España? Si la respuesta es afirmativa y desea vender su propiedad, ha llegado al lugar adecuado. Vender su casa en España puede resultar un trabajo bastante pesado, si no tiene ni idea de la información relevante necesaria para hacerlo.

Este artículo trata de todo lo que necesitas saber para vender tu propiedad en España. Incluye información como: quién es responsable de vender una propiedad, cómo venderla y qué documentos son necesarios para llevar a cabo el proceso sin problemas.

No lo pienses más, Equinox Urban Housing   te ofrece el mejor asesoramiento para vender tu vivienda mientras te relajas y te concentras en otros asuntos. Somos la mejor agencia inmobiliaria para ayudarte con el proceso a la hora de externalizar la tarea.

Cómo vender una propiedad en España

Hay principalmente dos opciones:

En privado

En este caso, el propietario tiene el privilegio de vender su propiedad por su cuenta. Una de las ventajas de vender tu propiedad de forma privada es que tienes el control del proceso. Sin embargo, es importante tener en cuenta que se trata de una operación compleja que requiere mucha experiencia y suficiente paciencia para cerrar el trato con el máximo beneficio. Si llevas a cabo el proceso de venta por tu cuenta, tendrás que coordinar las visitas a la propiedad, reunir todos los documentos necesarios y, en ocasiones, acudir a las oficinas de la administración pública para solicitar duplicados de los documentos que faltan, así como coordinar la firma de la escritura de compraventa definitiva en la Notaría, proceso que puede suponer mucho tiempo y estrés innecesario.

A través de una agencia

La segunda opción, y la más recomendable, es buscar un agente que te ayude a vender tu vivienda. Te ahorrarás todas las molestias mencionadas anteriormente. Puede ser tentador trabajar con un familiar o amigo cercano en esta tarea, pero es muy recomendable hablar con un agente inmobiliario profesional con experiencia demostrada que pueda vender tu vivienda a un precio interesante en poco tiempo.

Requisitos para vender una propiedad en España

Imagina que a punto de vender tu propiedad en España, te das cuenta de que te falta un documento esencial. Esto puede ser muy frustrante. Para ayudarte a evitar tal percance, te daremos una visión general de todos los documentos obligatorios a la hora de vender tu propiedad. Entre ellos se encuentran:

El título de propiedad

El título de propiedad o la escritura de compraventa es uno de los documentos más importantes que debes tener al vender tu propiedad en España. Este documento demuestra que eres el propietario de la vivienda y será necesario para la transferencia de la propiedad al nuevo comprador. El abogado o el notario que intervenga en la venta exigirá la copia original de la escritura. Si no la encuentras, siempre puedes exigir una nueva copia al Notario donde se realizó la operación de compraventa. Si has comprado la propiedad con una hipoteca, el banco también debería tener una copia. Hay que tener en cuenta que el original de la escritura debe permanecer en tus manos incluso cuando la venta se haya completado.

Necesidad de vender su vivienda en España

El Certificado de Eficiencia Energética

Desde 2013, es obligatorio que cualquier persona que venda una vivienda en España disponga de un certificado de eficiencia energética. El certificado es un indicador de la eficiencia energética de la vivienda. La vivienda recibe una calificación de la A a la G, siendo la A la más eficiente.

Prueba de la cancelación de la hipoteca

Este documento se llama "certificado de saldo cero de la hipoteca" y sirve de prueba de que la hipoteca ha sido pagada o "cancelada". Si hay algún atraso en la hipoteca, debe pagarse antes de poder vender la propiedad a un nuevo propietario. Con la hipoteca pagada, el nuevo propietario puede registrar fácilmente la propiedad a su nombre en el Registro Público de la Propiedad. La cancelación de la hipoteca se realiza antes o el mismo día de la venta. El comprador suele solicitar dos cheques certificados a su banco. El primero se extenderá a nombre del banco que concedió la hipoteca al vendedor y el segundo a nombre del vendedor.

Último pago de facturas

Como propietario de la vivienda, deberás facilitar los pagos al día del gas, el agua y la electricidad. Los nuevos propietarios procederán a cambiar la cuenta bancaria y el titular de todos los consumos. Los nuevos propietarios deben saber que no existen deudas en consumos cuando firmen el acta de compraventa.

Impuesto sobre bienes inmuebles

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI ) es un impuesto sobre la propiedad español que se aplica a todos los residentes y no residentes. Todos los propietarios deben pagarlo una vez al año, el 1 de enero. El comprador y el vendedor tienen que ponerse de acuerdo sobre la cantidad de I BI que cada uno tiene que pagar. Siempre hay que comprobar que la Escritura menciona qué parte pagará el impuesto el año de la compra.

Certificado de habilitación

Estos certificados los emiten los ayuntamientos  cuando la propiedad cumple sus requisitos. Se expiden al constructor cuando termina una nueva construcción. Caduca a los quince años y entonces el propietario tiene que volver a renovarlo.

Documentos relacionados con la Comunidad

Sólo se aplican cuando se vende una propiedad que comparte instalaciones comunes con la comunidad. Estas instalaciones pueden abarcar las piscinas, la finca, el gimnasio y los gastos de mantenimiento del jardín. El nuevo comprador necesitará una copia del reglamento y los estatutos de la comunidad antes de poder mudarse.

Inspección técnica de fincas

Este documento se aplica a las fincas de Barcelona con más de 45 años de antigüedad. Dicho informe sirve para certificar que los propietarios mantienen la finca en un correcto estado de uso y mantenimiento. Un arquitecto debe revisar los elementos comunes para detectar si existen deficiencias que supongan un riesgo inminente para los habitantes de la finca. El informe debe evaluar el estado general de la finca según cuatro calificaciones. Si se detecta alguna deficiencia, el Gobierno concede a la Comunidad un plazo determinado, en función de la gravedad de la misma, para llevar a cabo las reparaciones necesarias.

Proceso y condiciones de venta

Vender tu propiedad en España puede resultar una tarea difícil, ya que requiere una planificación cuidadosa, una comprensión adecuada del proceso y mucho papeleo. Algunos pasos básicos que pueden ayudarte a que el proceso de venta de tu propiedad se desarrolle sin problemas son:

Conozca sus responsabilidades y costes

Cuando vendas tu propiedad en España, debes estar preparado para decidir si la venderás por tu cuenta o si contratarás a un agente inmobiliario para que te ayude. También debes ser consciente de los costes en los que puedes incurrir, incluyendo la publicación de la propiedad en diferentes portales inmobiliarios, el pago de la comisión del agente inmobiliario, la realización de posibles reparaciones solicitadas por el comprador y el pago de los costes de cierre acordados.

Fijar un precio

Fijar el precio de su vivienda en su justo valor le hará un gran favor a la hora de buscar compradores. Hay que tener en cuenta varios factores antes de decidir cuál es el mejor precio de venta para su vivienda. Entre ellos figuran:

- La oferta y la demanda en los alrededores: Es mejor vender tu propiedad española cuando la demanda es alta y la oferta es baja. Es en este momento cuando puedes maximizar la cantidad que obtendrás por su propiedad.

- El valor de mercado de la propiedad justo basado en la tasación.

- Las necesidades del propietario pueden tender a influir en la compra. Cuando tienes prisa por vender tu propiedad, puedes verse obligado a aceptar cualquier oferta, normalmente baja.

- Cuántas propiedades similares están a la venta. Si las propiedades similares se están vendiendo mucho, la tuya podría venderse al mismo ritmo.

Vender mi vivienda en España

Mostrar tu propiedad

A la hora de vender tu vivienda, debes hacerla lo más atractiva posible para atraer a más compradores. Las inspecciones físicas y virtuales de la vivienda son la oportunidad de oro para mostrar lo que tiene tu casa y la cantidad de espacio y habitaciones que ofrece. Puede que incluso tengas que pintarlas para que resulten más atractivas y apetecibles para los posibles compradores. Limpiar el desorden y los armarios y recolocar los muebles puede ayudar a mostrar la cantidad de espacio que ofrece tu propiedad.

Negociar ofertas

Como vendedor, puedes optar por aceptar o rechazar una oferta. Cuando las ofertas no te satisfacen lo suficiente, tienes la libertad de hacer una contraoferta al comprador. La oferta sólo se convierte en vinculante cuando ambas partes están de acuerdo con ella. El contrato resultante debe contener una fecha de vencimiento, el depósito inicial, las condiciones financieras y las contingencias, las garantías y los honorarios correspondientes.

Preparar el cierre

Una vez seguidos todos los pasos anteriores, es el momento de preparar el cierre. Hay que tener en cuenta varios pasos antes de completar el cierre de la venta, entre ellos:

- Se debe realizar una inspección física de la finca .

- Se requiere una copia simple de la escritura al Registro Público de la Propiedad para verificar que  eres el verdadero dueño de la propiedad y que no existen otros reclamos sobre ella, se firma un acuerdo de depósito (Arras) en el que el Comprador anticipa el 10% del precio de compra, se transmiten todos los documentos de la propiedad al Notario, el Comprador negocia si es necesario un préstamo con el Banco.

Asistir a la clausura

Este es el paso final de todo el proceso. Aquí, ambas partes acuden a la Notaría donde el acuerdo de compra y venta es leído por el Notario y la escritura final de venta se entrega al comprador  y se le transfiere la propiedad. El comprador es responsable del pago del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) equivalente al 10% del valor total de la compra, así como de los gastos de notaría y del Registro Público de la Propiedad. El vendedor es responsable del pago de la Plusvalía Municipal.

¿Dónde puedo vender mi propiedad en España?

¿Te preguntas dónde puedes vender tu propiedad en España? Si es así, la mejor manera de venderla es a través de una agencia inmobiliaria. Equinox Urban Housing es una de las mejores agencias a las que acudir para vender tu propiedad. Te liberaremos de todas las tediosas tareas de buscar clientes potenciales para comprar tu propiedad. También realizamos visitas a los clientes y completamos todo el papeleo necesario; además, en algunos casos, podemos hacernos cargo de cualquier reparación que deba realizarse a petición del cliente.

Vender tu vivienda nunca es fácil, sobre todo si es el lugar en el que has crecido y del que tienes tantos buenos recuerdos. En algunos casos, es posible que hayas pasado la mayor parte de tu vida tratando de convertirla en lo que es actualmente. Equinox Urban Housing te ofrece el mejor valor para tu propiedad vendiéndola a un precio razonable en el menor tiempo posible.

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