¿Cómo tributa la venta de un inmueble por un no residente en España?

Vender una propiedad en España puede ser un procedimiento complejo, especialmente para los no residentes. Cuando se trata de impuestos, comprender las normas y reglamentos puede ser aún más difícil. Los impuestos se pagan a través de la Declaración de la Renta del año siguiente a la transacción de venta. La plusvalía municipal debe pagarse durante los treinta días siguientes a la venta del inmueble. El importe a pagar depende del municipio. Si usted es un no residente que planea vender una propiedad en España, es esencial saber cómo tributará la venta. En este blog vamos a hablar de la Plusvalía que hay que pagar a la Agencia Tributaria española.

Existe una distinción sustancial entre el tipo impositivo que deben pagar los residentes y los no residentes en España. Las personas físicas y jurídicas residentes presentan la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), mientras que los no residentes tributan presentando el Modelo 210, que corresponde al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

En todos los casos, se exigirá la presentación de la Declaración de la Renta, aunque el interesado no tenga la nacionalidad española.

¿Qué debo hacer para declarar la venta de un inmueble en 2023 si no resido en España?

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En el caso de una persona no residente, deberá presentar la declaración de la renta en el año de la venta. El impuesto a pagar variará en función del beneficio obtenido. Las cargas fiscales a las que deberá hacer frente un no residente al vender un inmueble serán diferentes, no obstante, deberá presentar declaración de la renta por todos los medios.

Cuando un propietario no residente vende un inmueble en España, el comprador debe retener el 3% del valor final por el que ha sido tasado el inmueble Vendido y así, en el momento de la firma de la escritura. Esta retención debe ingresarse en Hacienda a través del modelo 211, en el plazo de 30 días naturales desde la fecha de la operación. Este trámite lo realiza el Notario donde se realiza la firma de la compraventa. Por otro lado, el vendedor no residente tendrá que calcular la ganancia patrimonial y pagar el 19% si su residencia permanente está dentro de la Unión Europea (o el 24% si el país de residencia está fuera de la Unión Europea) de la cantidad resultante, deberá deducirse el 3%.

Impuesto sobre plusvalías.

A la hora de vender una propiedad en España, los no residentes deben tener en cuenta el Impuesto de Plusvalía. Estos impuestos se refieren al beneficio obtenido por la venta de la propiedad, calculado restando el precio de compra del precio de venta. Para los ciudadanos de la UE, el tipo impositivo es del 19%, mientras que los no comunitarios están sujetos a un impuesto del 24%. Este impuesto debe pagarse en un plazo de 30 días a partir de la finalización de la venta, o el vendedor puede ser responsable de multas e intereses. 

A la hora de calcular el importe del impuesto adeudado, es posible deducir determinados gastos relacionados con la venta del inmueble siempre que el vendedor no residente proceda de un país de la UE. Esto puede incluir los gastos de reforma y mejoras, así como los honorarios del agente inmobiliario, los gastos notariales y los impuestos pagados a las autoridades locales. Además, algunos no residentes pueden acogerse a un acuerdo fiscal entre su país de origen y España para solicitar un crédito por el impuesto sobre la renta pagado. Por lo tanto, es esencial buscar asesoramiento profesional para garantizar el mejor resultado posible.

Asesoramiento fiscalpara no residentes

Cuando se trata de la venta de una propiedad en España por parte de no residentes de países no pertenecientes a la Unión Europea, es esencial obtener asesoramiento fiscal profesional. Las leyes y normativas fiscales pueden ser complejas y variar de un país a otro, por lo que consultar con un especialista en derecho fiscal español puede facilitar el cumplimiento y evitar sanciones. Además, un asesor puede proporcionar información sobre posibles ventajas o exenciones fiscales disponibles para los no residentes.

En Equinox Viviendas Urbanas encontrará el asesoramiento necesario, tanto para la tasación de su vivienda como para el apoyo profesional en todo el proceso de compra o venta.

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