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La nueva ley aún no ha entrado en vigor y por el momento todo sigue igual. A continuación, le presentamos la información más relevante que debe conocer y cómo le afectará esta nueva ley de vivienda en relación con el alquiler de sus inmuebles.
El pasado 1 de febrero de 2022, el Consejo de Ministros presentó una iniciativa de ley relacionada con la vivienda, que finalmente ha logrado el consenso este abril de 2023. Esta ley se centra principalmente en el sector del alquiler inmobiliario e incluirá ayudas para el acceso a la vivienda, regulación de los desahucios y restricciones a los precios de alquiler en "zonas de tensión".
A continuación, le presentamos la información más importante sobre todo lo que debe saber y cómo le afectará esta nueva normativa en materia de vivienda.
Se establecerá una separación entre grandes y pequeños propietarios. Los primeros corresponden a aquellas personas o entidades propietarias de 5 o más inmuebles, mientras que los segundos corresponden a aquellos que poseen menos de 5.
La ley relativa a la declaración de zonas con presión inmobiliaria requiere un acuerdo previo. Cada Comunidad Autónoma, teniendo en cuenta la opinión del Ayuntamiento del municipio a examinar, debe determinar si una zona especial está clasificada como "zona de tensión". Existen dos condiciones:
● Si el coste total del alquiler o de la hipoteca piso , incluido consumos, es superior al 30% de los ingresos medios del hogar.
● Si el precio de compra/alquiler se ha incrementado al menos 3 puntos por encima de la variación anual del IPC en los últimos cinco años anteriores.
Además, el área designada como "zona de tensión" podría abarcar desde microzonas hasta la de toda una Comunidad Autónoma.
Una vez definidas las "zonas de tensión", hay que tener en cuenta los topes de precios que se les aplican. Con la Nueva Ley de Vivienda 2023, los precios de los alquileres estarán limitados a un incremento máximo del 2% en 2023 y del 3% en 2024. Los porcentajes de incremento ya no estarán vinculados al IPC. A partir de enero de 2025, se aprobará un nuevo índice de actualización de los precios del alquiler.
En cuanto a los nuevos contratos de alquiler, se crearán límites, independientemente de que los inmuebles pertenezcan a grandes o pequeños propietarios. Esta legislación pretende restringir los precios establecidos para los contratos de alquiler y no se aplicará en zonas no consideradas de tensión.
Esta medida variará en función de quién sea el propietario y del tipo de alquiler: para los pequeños propietarios, el coste se calculará en función del precio del alquiler en el contrato anterior; mientras que a los grandes propietarios les afectará un índice de contención de precios aún por determinar.
También es importante mencionar que en la nueva ley de vivienda 2023, se prohíbe expresamente incrementar el precio del alquiler añadiendo nuevos gastos, tales como gastos de comunidad, tasa de basura, IBI, etc. Además, se suprimen las autorizaciones de condonación contenidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos en caso de acuerdo entre las partes implicadas.
Para garantizar la reducción de los gastos de los inquilinos, la ley establece que los gastos inmobiliarios y las tasas por arrendamiento de un inmueble correrán a cargo del propietario, que es quien se beneficia del servicio prestado por los agentes inmobiliarios para encontrar un inquilino para su alquiler piso.
Algunas agencias inmobiliarias, como nosotros, ofrecen diversos servicios a propietarios e inquilinos que añaden valor a sus pisos y compensan el coste incurrido.
También se han mencionado incentivos fiscales para los terratenientes cuyas propiedades estén situadas en zonas de tensión y que les permitirían reducir el porcentaje de impuestos sobre los ingresos derivados del alquiler de sus propiedades. Aunque aún no se han facilitado los detalles de tales beneficios fiscales, según la Ley de la Propiedad de 2022, los terratenientes disfrutarían de una desgravación fiscal de hasta el 90% de sus ingresos, si se reduce el precio del alquiler. Además, se ofrecerán descuentos del 50%, 70% y 90%, según los casos, si los propietarios alquilan a jóvenes de entre 18 y 35 años, si se trata de un contrato nuevo con mejoras en la vivienda o si el inmueble está situado en las llamadas zonas de tensión. Es importante que te mantengas informado sobre la nueva Ley de la Propiedad 2023 para tomar las mejores decisiones para ti y tu familia. Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos a su disposición para ayudarle.
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